Byggfirma i Stockholm

Så fungerar det

Från första kontakt till färdigt resultat – så går det till när du anlitar oss för byggarbeten i Stockholm.

Byggfirma i Stockholm – lokal byggfirma med kännedom om området

Vi driver byggprojekt i hela Stockholm – bland annat i Södermalm, Östermalm och Vasastan. Tillbyggnader, ombyggnader, attefallshus och totalentreprenader där vi ansvarar för både projektering och utförande.

Lokala förutsättningar för byggarbeten i Stockholm

Vid en totalentreprenad har du en avtalspart för hela bygget. Du slipper vara den som håller ihop rörmokare, elektriker och plattsättare, och när något inte går som planerat finns det en part som ska lösa det.

I innerstaden är nästan alla våra uppdrag lägenhetsombyggnader, och den vanligaste frågan gäller en vägg. I stenstadens hus från 1880 till 1930 bär ofta både ytterväggen och en eller flera tvärgående murar, och en öppning i dem kräver konstruktionsberäkning och avväxling. Beräkningen ska godkännas av föreningen innan arbetet får börja, och kommunen kräver anmälan för ingrepp i bärande konstruktion. Det är den delen av tidplanen som brukar överraska beställare på Södermalm och Vasastan — själva ombyggnaden går snabbare än handläggningen som måste vara klar före den.

Föreningen sätter ramarna på fler sätt än så. Arbetstider, hisstider och hur trapphuset får användas står i ordningsreglerna, och i hus där stambyte är planerat inom överskådlig tid är det ofta klokt att vänta med badrummet tills stammarna är bytta. Vi frågar därför alltid efter föreningens underhållsplan innan vi projekterar ett våtrum. Att göra om ett nyrenoverat badrum för att stammarna byts två år senare är den dyraste tidsplaneringen som finns i en innerstadsfastighet, och den går att undvika med ett telefonsamtal till styrelsen.

Logistiken avgör resten. Portgångens mått bestämmer vad som kan bäras in, hissen om det överhuvudtaget går att få upp, och rivningsmassorna ska ut samma väg som materialet kom in. Ska en container eller en bygghiss stå på gatan krävs tillstånd och i regel en trafikanordningsplan. Ligger innergården över ett garagebjälklag finns dessutom en viktgräns för vad som får ställas där. Vi går igenom alltihop före offert, på Kungsholmen och Gärdet lika väl som på Östermalm, eftersom det styr både metod och pris mer än ytan gör.

Bra att veta innan du beställer byggarbeten i Stockholm

Kan vi ta bort väggen mellan kök och vardagsrum? Ofta, men i stenstadshusen är den inte sällan bärande. Då krävs konstruktionsberäkning, avväxling, föreningens godkännande och anmälan till kommunen för ingrepp i bärande konstruktion. Vi tar fram underlaget, men räkna med handläggningstid före byggstart.

Ska vi renovera badrummet nu eller vänta? Fråga föreningen om stambyte finns i underhållsplanen. Byts stammarna om några år rivs ett nytt badrum ändå upp. Vi begär in planen innan vi projekterar våtrummet — det är den vanligaste orsaken till dubbelarbete i innerstadslägenheter.

Hur kommer materialet in i huset? Genom porten och hissen, och deras mått avgör vad som kan levereras helt och vad som måste byggas ihop på plats. Rivningsmassorna går ut samma väg. Container eller bygghiss på gatan kräver tillstånd och oftast trafikanordningsplan.

Områden vi arbetar i

Så arbetar vi

Vi arbetar med skriftliga avtal, tidplan och löpande avstämningar. Där omfattningen är klarlagd lämnar vi fast pris. Där det finns osäkerheter, till exempel bakom en vägg som ska öppnas, redovisar vi det öppet i stället för att gissa.

Vanliga projekt inom byggarbeten i Stockholm

• Tillbyggnad av bostadsyta
• Öppen planlösning med balk efter beräkning
• Attefallshus och komplementbyggnader
• Totalentreprenad vid husrenovering

Att tänka på

Innan någon bärande vägg rivs tas konstruktionsberäkning fram och anmälan görs till kommunen. Det steget hoppar vi aldrig över, oavsett hur enkelt ingreppet ser ut.

Vanliga frågor om byggarbeten i Stockholm

Vad kostar en tillbyggnad?
Priset styrs av storlek, grundläggning och materialval. Du får kostnadsfri offert efter platsbesök och genomgång av förutsättningarna.

Sköter ni bygglovet?
Ja, vi kan ta fram handlingar och sköta ansökan. Beslutet ligger hos kommunen, men vi håller i kontakten.

Får jag fast pris?
Ja, när omfattningen är tillräckligt klarlagd. Osäkerheter redovisar vi öppet i offerten.

Hur lång tid tar ett bygge?
Bygglovet tar ofta två till tre månader. Byggtiden för en normal tillbyggnad ligger på tre till sex månader.

Har ni F-skatt och försäkring?
Ja – vi har F-skatt och är ansvarsförsäkrade. Privatpersoner kan ofta nyttja ROT-avdrag.

Kontakta oss för en kostnadsfri offert på byggarbeten i Stockholm – berätta om ditt projekt så återkommer vi snabbt.